Barcelona verbiedt kortetermijnverhuur (Airbnb en andere platforms) tegen eind 2028! Wat is er aan de hand?
De burgemeester van Barcelona heeft aangegeven dat de koopprijzen (+70%) en huurprijzen (+40%) in de afgelopen tien jaar zo sterk zijn gestegen dat vooral jongeren lijden onder een gebrek aan betaalbare woningen en uit de stad worden verdrongen. Barcelona pakt dit probleem aan en het verbod op kortetermijnverhuur is een van de maatregelen die daarop gericht zijn.
1️⃣ De grote vraag is echter: zal het helpen?
Mijn inschatting is dat het niet zal helpen. Ja, zeker, kortetermijnverhuur heeft zijn effect gehad op koop- en huurprijzen. Maar we kunnen dat niet los zien van een tijdperk waarin de rente voor een zeer lange tijd op 0% werd gehouden en de vraag naar onroerend goed de afgelopen 10 jaar enorm is gestegen.
2️⃣ Ten tweede, en dat is niet uniek voor Barcelona, verandert de samenstelling van huishoudens snel.
Vooral eenpersoonshuishoudens zijn een snelgroeiend segment. In een in 2018 gepubliceerd onderzoeksrapport door de gemeente bleek dat tussen 1991 en 2011 deze groep groeide van 14,5% naar 24,7% van alle huishoudens. Dat is een stijging van 70% (en het aantal blijft toenemen). Met andere woorden, de vraag naar woningen neemt snel toe.
3️⃣ En tot slot (voor deze post), enkele cijfers.
Momenteel hebben iets meer dan 10.000 eigendommen een licentie voor kortetermijnverhuur. Deze eenheden zullen dan worden opgenomen in de woningvoorraad (ervan uitgaande dat ze op dit moment volledig worden gebruikt als toeristische accommodaties). Volgens hetzelfde rapport uit 2018 heeft de metropoolregio Barcelona ongeveer 1,4 miljoen wooneenheden. Deze 10.000 eenheden vertegenwoordigen dus 0,7% van alle wooneenheden.
⁉
De beschikbaarheid van (betaalbare) woningen is een uitdaging in veel, voornamelijk stedelijke, gebieden over de hele wereld en het is een moeilijke uitdaging met veel onderling samenhangende variabelen. De complexiteit gaat veel verder dan een LinkedIn-post en ik heb de modellen niet gedraaid, maar ik kan je vertellen dat het toevoegen van 0,7% extra eenheden aan een markt die zeer krap is met hoge vraag, geen enkel verschil zal maken.
Kortetermijnoplossingen versus Langetermijnoplossingen in Stedelijk Beleid
Falend beleid, van mondiale monetaire beleidsmaatregelen tot lokaal woning- en toerismebeleid, hebben veel steden in een positie gebracht waarin de inwoners nu lijden. De harde realiteit is dat er geen snelle oplossing is, en het verbieden van kortetermijnverhuur is zo’n snelle oplossing. Langetermijnplanning en beleidsvorming die gericht is op het bereiken van die langetermijndoelen is het enige dat de situatie kan omkeren. Maar in de moderne wereld, waarin instant tevredenheid belangrijker is, zowel voor politici als voor inwoners, dan daadwerkelijke (maar langetermijn) resultaten, zijn we nog ver verwijderd van enige ommekeer.
